Giá giao kỳ hạn và giao ngay của thép cây giảm trong ngày thứ Ba, theo tin tức vào cuối ngày thứ Hai rằng việc đền bù cho các gia đình di dời khỏi thị trấn khu ổ chuột của Trung Quốc sẽ chuyển từ hình thức tiền mặt sang giao dịch bất động sản.

Giá thép cây tại thị trường giao ngay tại Bắc Kinh đã 45 NDT/tấn (7 USD/tấn) vào ngày thứ Ba xuống còn 4.025 NDT/tấn (614 USD/tấn). Trên sàn giao dịch kỳ hạn Thượng Hải, hợp đồng thép cây giao tháng 10 chốt mức 3.675  NDT/tấn hôm thứ Ba, giảm 48 NDT/tấn so với thứ hai.

Tờ báo Cailian thuộc sở hữu nhà nước báo cáo hôm thứ Hai rằng trụ sở của Ngân hàng Phát triển Trung Quốc (CDB) đã thu hồi chứng thực từ các văn phòng chi nhánh của mình để phê duyệt các hợp đồng cải tạo thị trấn khu ổ chuột. Quan trọng hơn là, các gia đình thị trấn khu ổ chuột từ bây giờ sẽ được di dời chủ yếu thông qua trao đổi tài sản, thay vì bồi thường tiền mặt như trước đây.

Theo Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị - Nông thôn, 48.5% đền bù cải tạo thị trấn khu ổ chuột ở dạng tiền mặt trong năm 2016, còn lại là trao đổi bất động sản, nghĩa là di dời các gia đình khu ổ chuột trực tiếp đến các tòa nhà dân cư khác hoặc đưa họ về một khi nhà đã được xây dựng lại. Một số nhà phân tích thị trường bất động sản cho rằng tiền bồi thường chiếm hơn 60% trong năm 2017.

Một nhà phân tích ngành thép cho biết một lý do chính đằng sau thị trường bất động sản bùng nổ của Trung Quốc trong năm 2016-2017 là chính sách bồi thường tiền mặt của thị trấn khu ổ chuột, cho phép hàng tỷ tiền của CDB được đưa vào thị trường bất động sản. Song song với hoạt động mua tăng mạnh từ các gia đình di dời, tiền đầu cơ đã chảy vào các thành phố này và tiếp tục thúc đẩy giá bất động sản. Kết quả là, hàng tồn kho bất động sản đã giảm phần lớn, và đầu tư vào lĩnh vực bất động sản đã mạnh vào năm 2018, nhà phân tích nói.

Nếu đền bù tiền mặt giảm phần lớn, thị trường bất động sản - đặc biệt là ở các cấp độ 2-cấp độ 4, nơi có nhiều thị trấn ổ chuột nhất - sẽ giảm về giá bán và nhu cầu thép, ông nói thêm.

Một thương nhân cho biết thị trường thép dài đã chuyển sang mùa hè chậm hơn, trong khi sự thay đổi trong chính sách đền bù thị trấn ổ chuột đã phá vỡ tâm lý thị trường, dẫn đến giá thép giảm vào thứ Ba.

Thương nhân này không tin rằng thay đổi chính sách trên sẽ có tác động bất lợi ngay lập tức đối với nhu cầu thép, trong khi giá thép cũng sẽ được hỗ trợ bởi nguồn cung hạn chế do việc kiểm tra bảo vệ môi trường trên toàn quốc đang diễn ra. "Nhưng trong một thời gian dài hơn, bất kỳ thay đổi nào về chiều gió trong thị trường bất động sản sẽ phản ánh hướng giá thép", ông nói.

Tối thứ ba, CDB cho biết họ đã cho vay tổng cộng 436.9 tỷ NDT trong tháng 1-5 để đảm bảo 5.8 triệu đơn vị cải tạo thị trấn khu ổ chuột được bắt đầu vào năm 2018. Tuy nhiên, họ không bình luận về việc liệu tiền bồi thường có bị giảm hay không.

Trong năm 2017, con số của cải tạo thị trấn mới được bắt đầu là 6 triệu đơn vị.

Nguồn tin: Satthep.net