Doanh số bán bất động sản của Trung Quốc tiếp tục có xu hướng thấp hơn trong tháng 8, mặc dù có nhiều chính sách nới lỏng hơn đối với người mua nhà và lãi suất cho vay đã xuống dưới mức năm 2009.

Những người tham gia thị trường thép bày tỏ quan điểm giảm giá, dự đoán nhu cầu thép từ lĩnh vực bất động sản sẽ tiếp tục yếu kéo dài đến năm 2023 và việc cắt giảm sản lượng thép mùa đông sắp tới có thể không đủ bù đắp hoàn toàn nhu cầu yếu.

Bất động sản đè nặng lên nhu cầu thép

Theo dữ liệu mới nhất của China Real Estate Information Corporation, một nhà cung cấp thông tin bất động sản của Trung Quốc trong tháng 8, diện tích sàn bán nhà tại 30 thành phố lớn của Trung Quốc đã giảm thêm trong tháng 8, giảm 13% so với tháng trước. Điều đó theo sau sự sụt giảm 16% trong tháng 7. Doanh số bán hàng trong tháng 8 cũng giảm 31% so với cùng kỳ năm ngoái.

Longfor Group, một nhà phát triển bất động sản lớn của Trung Quốc, cho biết vào cuối tháng 8 rằng giá trị doanh số bán nhà mới của Trung Quốc vào năm 2022 có thể giảm 30% so với cùng kỳ năm ngoái. Cục Thống kê Quốc gia báo cáo giá trị bán nhà mới của Trung Quốc từ tháng 1 đến tháng 7 đã giảm 29% so với cùng kỳ năm 2021.

Điều đó có nghĩa là sự sụt giảm doanh số bán nhà trong thời gian còn lại của năm 2022 khó có thể là khiêm tốn.

Một số nguồn tin thị trường thép cho biết họ nghĩ rằng cuộc khủng hoảng nợ của ngành có thể đã ngừng tồi tệ hơn khi chính phủ tăng cường hỗ trợ tài chính cho cả nhà phát triển và người mua nhà, nhưng việc bán và bắt đầu bán nhà mới vẫn còn lâu mới phục hồi.

“Trọng tâm của lĩnh vực bất động sản trong năm tới sẽ vẫn là hoàn thành dự án và giao nhà đặt trước đúng hạn, thay vì khởi công nhà mới. Và ngay cả khi doanh số bán hàng và các sản phẩm mới bắt đầu phục hồi vào một thời điểm nào đó vào năm 2023, thì sẽ khó có thể quay trở lại mức năm 2021 được nữa, ”một nguồn tin thị trường cho biết.

Những lý do chính khiến doanh số bán hàng chậm lại bao gồm tăng trưởng dân số bị đình trệ, quá trình đô thị hóa gần hoàn thành và thu nhập hộ gia đình trì trệ do đại dịch bùng phát trở lại.

Lĩnh vực bất động sản chiếm một phần ba lượng tiêu thụ thép của Trung Quốc.

Baosteel niêm yết tại Thượng Hải cho biết ngày 31/8 rằng xây dựng cơ sở hạ tầng và nhu cầu thép của Trung Quốc sẽ dần phục hồi trong quý IV, nhưng nhu cầu thép sẽ vẫn chịu áp lực vì ngành tiêu thụ thép lớn nhất, lĩnh vực bất động sản, vẫn “điều chỉnh sâu”.

Giá cả chịu áp lực về triển vọng ảm đạm

“Hầu hết các nhà máy thép lớn thực sự đã được đặt hết hàng cho đợt giao hàng tháng 9 và lượng thép tồn kho trên thị trường hiện đang ở mức thấp”, một nguồn tin từ nhà máy cho biết. “Tuy nhiên, giá thép gần đây vẫn có xu hướng giảm, cho thấy triển vọng rất ảm đạm của các thương nhân và người tiêu dùng cuối cùng đối với nhu cầu thép”.

Tồn kho thép cây ở trung tâm thương mại Hàng Châu của miền đông Trung Quốc vào đầu tháng 9 giảm gần 40% so với cùng kỳ năm ngoái do các thương nhân cắt giảm sản lượng và dự trữ thép, theo các nguồn thị trường.

Tuy nhiên, đánh giá giá thép cây nội địa Trung Quốc giảm 3% so với cuối tháng 8 xuống 4,060 Nhân dân tệ/tấn (587 USD/tấn) vào ngày 2/9, cũng thấp hơn 23% so với cùng ngày năm ngoái.

Một số nhà kinh doanh thép cho biết nhu cầu thép đã cải thiện gần đây song song với thời tiết mát mẻ thuận lợi, nhưng nhu cầu thép tổng thể trong tháng 9 và tháng 10 khó có thể mạnh do lĩnh vực bất động sản gặp khó khăn và sự hồi sinh thường xuyên của COVID-19.

Hơn nữa, sản lượng thép của Trung Quốc gần đây đang tăng nhanh chóng, cũng làm giảm tâm lý thị trường.

“Ngay cả khi Trung Quốc đặt ra kế hoạch giảm sản lượng thép thô của mình [vào năm 2022] 20 triệu tấn so với mức năm 2021, thì việc cắt giảm sản lượng thép hơn nữa so với mức hiện tại sẽ bị hạn chế,” một người tham gia thị trường cho biết. “Đó là lý do tại sao thị trường hiện đang lo ngại về tình trạng dư thừa nguồn cung trong những tháng tới.”

Trong nỗ lực giảm sản lượng thép thô của đất nước từ 1.035 tỷ tấn năm 2021 xuống 1.015 tỷ tấn vào năm 2022, sản lượng thép thô hàng ngày từ tháng 9 đến tháng 12 sẽ được giữ ở mức 2.633 triệu tấn/ngày, giảm khoảng 3.7% so với tháng 8, nhưng vẫn cao hơn khoảng 0.2% so với tháng 7, theo tính toán dựa trên dữ liệu của NBS và Hiệp hội Sắt thép Trung Quốc.

Nguồn tin: satthep.net