Sau một năm diễn ra quá trình cải tạo mạnh mẽ ở các thị trấn khu ổ chuột Trung Quốc trong năm 2018, số lượng bắt đầu cải tạo sẽ giảm đáng kể vào năm 2019, làm suy yếu đà tăng của thị trường bất động sản.

Nhưng nhờTrung Quốc đã áp dụng các chính sách tiền tệ chủ động hơn vào năm 2019, thị trường bất động sản thâm dụng vốn sẽ có được sự hỗ trợ từ lãi suất thấp của đất nước, và do đó có khả năng vẫn là động lực thúc đẩy nhu cầu thép lớn nhất trong năm nay.

Cho đến nay, khoảng 25 tỉnh đã công bố kế hoạch cải tạo thị trấn ổ chuột cho năm 2019, 18 trong số đó đã giảm số lượng cải tạo bắt đầu từ năm 2018. Trong số đó, 14 tỉnh đã giảm số lượng hơn 20% mỗi năm. Việc cải tạo tỉnh Hà Nam của Trung Quốc sẽ giảm 70% so với năm ngoái xuống còn 150.000 căn vào năm 2019.

Trung Quốc chưa công bố mục tiêu cải tạo toàn bộ thị trấn ổ chuột bắt đầu vào năm 2019, nhưng nó nhằm mục đích cải tạo 9.2 triệu căn nhà tồi tàn trong giai đoạn 2019-2020. Đây là khoảng 4.6 triệu đơn vị mỗi năm, giảm 26.5% so với 6.26 triệu đơn vị bắt đầu vào năm 2018.

Sự suy giảm lớn này trong hoạt động cải tạo thị trấn ổ chuột một phần là do việc cải tạo bắt đầu vào năm 2018 vượt quá mục tiêu hàng năm 7% và số lượng nhà ở thị trấn ổ chuột còn lại nhỏ hơn nhiều. Trong khi đó, việc Trung Quốc chuyển tiền bồi thường từ hình thức tiền tệ sang trao đổi tài sản cho các gia đình tái định cư kể từ nửa cuối năm 2018 là một yếu tố khác đằng sau sự đổi mới chậm lại.

Khoản bồi thường bằng tiền cho cư dân thị trấn ổ chuột để mua nhà mới đã cho phép hàng tỷ đồng tiền mặt được Ngân hàng Phát triển Trung Quốc cho vay trực tiếp vào thị trường bất động sản từ năm 2016.

Hoạt động cải tạo chậm lại vào năm ảnh hưởng doanh số bất động sản của Trung Quốc, đặc biệt là ở thành phố cấp 3 và 4. Một số người tham gia thị trường thép cho biết nhà ở chung của Trung Quốc bắt đầu tăng trưởng trong năm nay có khả năng giảm tốc từ mức tăng trưởng cao trong lịch sử năm ngoái là 17.2%, song song với việc bán bất động sản chậm lại.

Tuy nhiên, họ cho biết khi chính phủ Trung Quốc đã ưu tiên thị trường bất động sản "ổn định" vào năm 2019 và có thể nới lỏng các hạn chế mua hơn nữa để thúc đẩy doanh số, bất kỳ sự chậm lại nào của việc bán bất động sản hoặc nhà ở sẽ bắt đầu tăng trưởng.

Bắt đầu từ tháng 3, lượng mua thép xây dựng của người dùng cuối đã phục hồi mạnh mẽ, một phần do yếu tố mùa vụ và một phần do nhu cầu vẫn lành mạnh từ các công trường xây dựng bất động sản. Giá thép cây tại Bắc Kinh đã tăng khoảng 6% từ đầu tháng 3 lên 4.115 NDT/tấn (612 USD/tấn) tính đến ngày 8/ 4.

Nguồn tin: Satthep.net