Vài tuần ngắn ngủi trước, mối quan tâm chủ yếu của các nhà hoạch định chính sách Trung Quốc vẫn là nguy cơ nền kinh tế có thể quá nóng. Nhưng hiện tại, điều mà mọi người đang thảo luận lại là khả năng nền kinh tế sẽ sụt giảm nghiêm trọng. Sở dĩ tâm lý thay đổi, là do chính phủ Trung Quốc từ trung tuần tháng 4 đến nay đã tung ra một loạt các chính sách, nhằm giảm nhiệt cho thị trường bất động sản đang quá nóng và loại bỏ các nhà thu mua đầu cơ.

Các biện pháp này đã đánh thức hồi ức không mấy vui vẻ. Lần trước, việc chính phủ Trung Quốc muốn khống chế giá nhà tăng cao vào cuối năm 2007, nên đã thúc đẩy các chính sách liên quan, khiến cho toàn bộ nền kinh tế giảm tốc nhanh chóng. Từ trung tuần tháng 4/2010 đến nay, thị trường cổ phiếu Trung Quốc đã sụt giảm khoảng 20%, nguyên nhân chủ yếu là do lo ngại tình hình tương tự sẽ tái diễn, đặc biệt là trong khi chính phủ vẫn đang có dự định làm chậm lại bước tiến của các dự án đầu tư xây dựng cơ bản. Các chuyên gia kinh tế đang bắt đầu hạ thấp những dự đoán của họ về tăng trưởng kinh tế Trung Quốc năm 2010.

Lần này, chính sách liên quan (bao gồm cả việc nâng cao lãi suất cho vay tín dụng thế chấp và tỷ lệ thanh toán lần đầu đối với căn hộ thứ hai) đã khiến thị trường bất động sản gần như đình trệ. Theo số liệu mà Công ty tư vấn nhà ở Soufun công bố, hai tuần đầu tháng 5, lượng tiêu thụ nhà ở của Bắc Kinh đã giảm 52% so với tháng 4, Thượng Hải giảm 64%, Nam Kinh giảm 79%.

Tuy nhiên, các nhà phân tích cho rằng, chiều hướng của giá nhà đất có thể phải qua mấy tháng mới thấy rõ, bất chấp rất nhiều người đã dự đoán sẽ xuất hiện sự điều hưởng.

Nếu các hoạt động của thị trường nhà đất Trung Quốc thực sự rơi vào tình trạng ảm đạm, tình hình này sẽ nhanh chóng thể hiện ở nhu cầu thép và đồng, bởi vì một lượng lớn hai nguyên liệu này dùng cho các công trình xây dựng. Đã có một vài dấu hiệu cho thấy, các biện pháp nhằm kiểm soát thị trường nhà đất đã phát sinh ảnh hưởng; Từ tháng 4 đến nay, giá thép Trung Quốc đã giảm khoảng 7,5%, giá đồng cũng có phần giảm theo.

Tuy nhiên, theo nhà phân tích Rafael Halpin đến từ Công ty tư vấn SBB (Thượng Hải), giá thép sụt giảm là “do nhu cầu nguyên liệu thép trong cảm nhận của mọi người bị đe dọa, chứ không phải do nhu cầu xuất hiện bất kỳ một sự sụt giảm thực tế nào”.

Tháng 4/2010, lượng nhập khẩu đồng của Trung Quốc đã giảm 8% so với tháng trước. Nhưng, nhà phân tích Wen Mei Yuan của China Merchants Futures cho rằng, sự giảm thiểu này phản ánh, trong tháng 3, Trung Quộc nhập hàng quá nhiều, chứ không phải là do nhu cầu sụt giảm. Theo các nhà phân tích, ở mức độ lớn hơn, thị trường đã phản ứng trước sự lo lắng về tình trạng giảm tốc của nền kinh tế.

Mặc dù các nhà đầu tư vẫn cảm thấy căng thẳng trước sự giảm tốc của thị trường nhà đất, nhưng nhiều nhà kinh tế cho rằng, các biện pháp chính sách của Trung Quốc là một phần của chiến lược giảm nhiệt cần thiết, chứ không phải là sự mở đầu cho việc “sụt giảm nhanh chóng”. “Kinh tế Trung Quốc đang thoát khỏi tình trạng phát triển quá nóng, nhưng vẫn đang trên đà tăng trưởng. Hiện nay vẫn có một số áp lực lạm phát, nhưng những áp lực này đang giảm dần”, chuyên gia kinh tế trưởng của Hội liên hiệp các doanh nghiệp lớn trên thế giới – ông Bart van Ark cho biết.

stockbiz